De nood is hoog
Voor 2050 moeten alle huizen in Nederland van het gas af zijn. Voor bestaande woningen wordt dit een grote opgave en is het nog onduidelijk door huizeneigenaren gefinancierd moet worden. Niet alleen voor energieopwekking en groene daken is het dak van belang maar ook voor de duurzame verdichting van de steden. Met name in de grote steden waar de woningnood het hoogst is, komt de leefbaarheid in het gedrang. Door de nijpende woningtekorten is een bouwspurt gaande door gemeenten en projectontwikkelaars maar gezien er een groot tekort aan beschikbare bouwgrond is, bouwt men noodgedwongen in het groen.
Natuur verdwijnt door nieuwbouw
Veel openbaar groen verdwijnt door de bouw van nieuwe woningen. Terwijl dat groen zo hard nodig is voor de klimaatbestendigheid en de kwaliteit van leven voor de bewoners. Door te hoge grondprijzen en de minder aantal grondposities van de gemeenten in de steden, verdwijnt er veel groen in de buitengebieden. Terwijl in de steden juist zoveel mogelijkheden zijn om te verdichten maar vaak zijn deze geschikte plekken in het bezit van particulieren. En deze plekken worden niet optimaal benut omdat particulieren niet op de hoogte worden gesteld van de ontwikkel potentie op eigen terrein of boven het dak.
Meervoudig gebruik van het dak
Daken worden nauwelijks benut of te eenzijdig gebruikt. Bij het verduurzamen van vastgoed wordt nog te weinig gebruikgemaakt van het dak. Hier en daar een paar zonnepanelen met wellicht wel een sedum dakbedekking erop, wordt gezien als verduurzaming van de 'vijfde gevel'. Dit enkelvoudig benutten van het dakoppervlak is in veel gevallen een gemiste kans. Een gemiste kans om het meervoudig gebruik door het op het dak woningen te bouwen met daar bovenop een groen dak voorzien van PV panelen. Veel VvE's kunnen nauwelijks de PV panelen bekostigen voor de energietransitie, laat staan een groen dak. Wanneer de ambities van de verduurzaming hoger worden ingestoken, door er vastgoed aan toe te voegen, ontstaat er een interessante businesscase.
Mensen maken zelf de stad
Er is een grote behoefte aan de stad anders te ontwikkelen. De burger wordt steeds vaker gevraagd mee te denken over de toekomst van hun wijk. Mensen hebben een grote behoefte hun leefomgeving vorm te geven maar in Nederland kennen wij geen vanzelfsprekende zelfbouw cultuur. Sinds 2000 stuurt de overheid aan op 30% zelfbouw of zelfbouw in groepsvorm (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap, CPO). Bouwen van woningen in Nederland is nog steeds vooral in handen van projectontwikkelaars, corporaties en beleggers. Particulieren kopen de woningen die in de markt worden aangeboden en bouwen nauwelijks zelf. Kavels voor zelfbouw worden steeds populairder maar er zijn te weinig kavels beschikbaar voor particulieren.
Een gelaagde stad
De verdichting van de steden heeft vooral geresulteerd in hoogbouw. Veel transformatie projecten hebben een nieuw gestalte gegeven aan de skyline door een toevoeging op het dak. Dit maakt een rijke gelaagde stad. De mogelijkheden voor particulieren om een bijdrage te leveren aan de verdichting en gelaagde stad is beperkt door het stringente dakopbouwen beleid van de gemeenten. Het beleid van bouwkundig splitsen en de zichtbaarheidsregels omtrent dakopbouwen zouden moeten versoepeld worden om de burger weer grip te geven op zijn leefomgeving met een sterk eigenaarschap. Zo wordt ondernemerschap vanzelfsprekender voor woningbezitters. De stad wordt hierdoor adaptiever, flexibeler en gelaagder.
Benut ook tussenruimten, kopgevels en garageboxen
Niet alleen de daken van particulieren zijn een gigantisch onbenut bouwpotentieel. Wanneer wij ‘out of the box’ denken over de beschikbare ruimte in de stad, zijn er veel meer plekken denkbaar waar bouw - werken gemaakt kunnen worden. Een smalle straat met dichte kopgevels kunnen ruimte bieden voor een hangend volume of zelfs helemaal dichtgezet worden wanneer deze niet veel gebruikt wordt. Onbenutte ruimte zit niet alleen boven onze daken maar ook boven onze straten en stegen.
Voor meer informatie over dakontwikkelingen, stuur een e-mail naar: info@verkoopjedak.nl
De nood is hoog
Voor 2050 moeten alle huizen in Nederland van het gas af zijn. Voor bestaande woningen wordt dit een grote opgave en is het nog onduidelijk door huizeneigenaren gefinancierd moet worden. Niet alleen voor energieopwekking en groene daken is het dak van belang maar ook voor de duurzame verdichting van de steden. Met name in de grote steden waar de woningnood het hoogst is, komt de leefbaarheid in het gedrang. Door de nijpende woningtekorten is een bouwspurt gaande door gemeenten en projectontwikkelaars maar gezien er een groot tekort aan beschikbare bouwgrond is, bouwt men noodgedwongen in het groen.
Natuur verdwijnt door nieuwbouw
Veel openbaar groen verdwijnt door de bouw van nieuwe woningen. Terwijl dat groen zo hard nodig is voor de klimaatbestendigheid en de kwaliteit van leven voor de bewoners. Door te hoge grondprijzen en de minder aantal grondposities van de gemeenten in de steden, verdwijnt er veel groen in de buitengebieden. Terwijl in de steden juist zoveel mogelijkheden zijn om te verdichten maar vaak zijn deze geschikte plekken in het bezit van particulieren. En deze plekken worden niet optimaal benut omdat particulieren niet op de hoogte worden gesteld van de ontwikkel potentie op eigen terrein of boven het dak.
Meervoudig gebruik van het dak
Daken worden nauwelijks benut of te eenzijdig gebruikt. Bij het verduurzamen van vastgoed wordt nog te weinig gebruikgemaakt van het dak. Hier en daar een paar zonnepanelen met wellicht wel een sedum dakbedekking erop, wordt gezien als verduurzaming van de 'vijfde gevel'. Dit enkelvoudig benutten van het dakoppervlak is in veel gevallen een gemiste kans. Een gemiste kans om het meervoudig gebruik door het op het dak woningen te bouwen met daar bovenop een groen dak voorzien van PV panelen. Veel VvE's kunnen nauwelijks de PV panelen bekostigen voor de energietransitie, laat staan een groen dak. Wanneer de ambities van de verduurzaming hoger worden ingestoken, door er vastgoed aan toe te voegen, ontstaat er een interessante businesscase.
Mensen maken zelf de stad
Er is een grote behoefte aan de stad anders te ontwikkelen. De burger wordt steeds vaker gevraagd mee te denken over de toekomst van hun wijk. Mensen hebben een grote behoefte hun leefomgeving vorm te geven maar in Nederland kennen wij geen vanzelfsprekende zelfbouw cultuur. Sinds 2000 stuurt de overheid aan op 30% zelfbouw of zelfbouw in groepsvorm (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap, CPO). Bouwen van woningen in Nederland is nog steeds vooral in handen van projectontwikkelaars, corporaties en beleggers. Particulieren kopen de woningen die in de markt worden aangeboden en bouwen nauwelijks zelf. Kavels voor zelfbouw worden steeds populairder maar er zijn te weinig kavels beschikbaar voor particulieren.
Een gelaagde stad
De verdichting van de steden heeft vooral geresulteerd in hoogbouw. Veel transformatie projecten hebben een nieuw gestalte gegeven aan de skyline door een toevoeging op het dak. Dit maakt een rijke gelaagde stad. De mogelijkheden voor particulieren om een bijdrage te leveren aan de verdichting en gelaagde stad is beperkt door het stringente dakopbouwen beleid van de gemeenten. Het beleid van bouwkundig splitsen en de zichtbaarheidsregels omtrent dakopbouwen zouden moeten versoepeld worden om de burger weer grip te geven op zijn leefomgeving met een sterk eigenaarschap. Zo wordt ondernemerschap vanzelfsprekender voor woningbezitters. De stad wordt hierdoor adaptiever, flexibeler en gelaagder.
Benut ook tussenruimten, kopgevels en garageboxen
Niet alleen de daken van particulieren zijn een gigantisch onbenut bouwpotentieel. Wanneer wij ‘out of the box’ denken over de beschikbare ruimte in de stad, zijn er veel meer plekken denkbaar waar bouw - werken gemaakt kunnen worden. Een smalle straat met dichte kopgevels kunnen ruimte bieden voor een hangend volume of zelfs helemaal dichtgezet worden wanneer deze niet veel gebruikt wordt. Onbenutte ruimte zit niet alleen boven onze daken maar ook boven onze straten en stegen.
Voor meer informatie over dakontwikkelingen, stuur een e-mail naar: info@verkoopjedak.nl